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2024年12月23日月曜日
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キム・ジウォン7億、ユナ11億…30代女優の不動産はコレ
『涙の女王』キム・ジウォンノンヒョン洞の7億円相当のビルを買収 韓国ドラマ『涙の女王』で人気を博している韓国の女優キム・ジウォン(31)がビルオーナーになった。 ニュース1は19日、キム・ジウォンが2021年6月にソウル市江南区(カンナム区)論硯洞(ノンヒョン洞)鳥山(トサン)大路裏側の建物を63億ウォン(約7億円)で買収したと報じた。 自身が社内理事、代表を務めるジウォンエンターテインメント株式会社の法人名義で買収したという。 このビルは、地下1階から地上5階建てで、敷地面積198㎡、延べ床面積495㎡となっている。 報道によると、地下1階から地上3階までは貸しビル経営を維持し、住宅だった4階と5階だけを地域生活施設に用途変更し、自身の所属事務所として使用している。 特別な建築行為は行われていない。 不動産業界の専門家は、キム・ジウォンが買収価格63億ウォン(約7億円)をはじめ、取得税、法務の費用、仲介手数料などを合算すると、約67億ウォン(約7億5000万円)で買収したと推測した。 ここに債権の最高額が42億ウォン(約4億7000万円)に設定され、実際の借入元本は35億ウォン(約3億9000万円)と推定された。 キム・ジウォンと共にドラマに出演中のキム・スヒョンは、数億ウォン(数千万円)の出演料を受け取っていると議論に巻き込まれたことがあるが、キム・ジウォンの出演料については公開されていない。 過去に『相続者たち』、『太陽の末裔』、『サム、マイウェイ~恋の一発逆転~』などのヒット作ヒットで資産を増やしたという推測も出た。 30代の女優がビルオーナーになったというニュースに、同年代の他の女優たちの不動産にも注目が集まった。 先月11日、女優パク・ミニョン(38)が家族経営の法人で買収したビルの現在の相場は、110億ウォン(約12億円)に達すると報じられた。 ニュース1によると、パク・ミニョンが社内取締役として名を連ねる家族経営の法人は、2018年4月にソウル市江東区(カンドン区)岩寺洞(アムサ洞)にあるビルを43億8,500万ウォン(約4億8,000万円)で買収し、新築工事を進めた。 新築後、30億ウォン(約3億3,000万円)を債権限度額に設定した。ここに取得税・仲介手数料など2億5,000万ウォン(約2,800万円)、新築費24億ウォン(約2億6,000万円)、利息費用などを計算すると、取得原価は72億~73億ウォン(約8億~8億1,000万円)と推定された。これを鑑みれば、現在の価格は110億ウォン(約12億3,000円)とみられる。 予想される賃貸収入は、保証金5億ウォン(約5,000万円)に月3,700万ウォン(約4,100万円)となる。 ガールズグループ・少女時代の元メンバーで女優のユナ(33)もソウル市江南区清潭洞(チョンダム洞)の建物を100億ウォン(約11億円)で買収した。 ユナが買収した建物は地下2階-地上4階、敷地面積467.70㎡、延べ床面積1462.56㎡の規模だ。 当時、不動産業界の専門家たちは「ユナが買収した建物は投資物件のトップエリアで、毎年1坪当たりの金額が上がるだろう」と評価した。 また、清潭洞の特性上、芸能プロダクション、ジュエリーショップなどの高級商店街が発展しており、一定の賃貸需要が見込めると伝えられた。保証金は3億ウォン(約3,300万円)、家賃は月3,000万ウォン(約330万円)とされている。 同じグループの元メンバーユリ(34)も女優として活動している。ユリはソウル市江南区論硯洞に位置する5階建てのビルを128億ウォン(約14億円)で買収し、所有している。 128億ウォンのうち105億ウォン(約11億7,000万円)は融資で、実際の投資マネーは24億ウォン(約2億6,000万円)が投じられたと推定された。 地下1階から地上5階までのビルで、地下鉄9号線と盆唐線(プンダンせん)が通る宣靖陵 (ソンジョンヌン)駅から徒歩3分に位置する超駅近物件で立地が抜群だ。2017年にリノベーションを終え、ビルの内外装もきれいだ。
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